莫斯科住房成交量上升但投機者寥寥

俄新網RUSNEWS.CN莫斯科6月4日電 莫斯科的住房交易量繼續上升，而價格實際上沒有變化。市場參與者認為，莫斯科住房市場已經穩定，投機者也失去了興趣。

今天出版的《新聞報》報導說，5月份莫斯科的住房交易量比4月份增長了5%，分別為8,336筆和7,930筆。比去年同期的4,768筆增長了75%。根據聯邦登記局的資料，從2007年初以來，只有2007年12月和2009年12月的交易量更高。

從今年年初以來，住房市場已經滿足了那些被推遲的需求—希望在2008至2009年購房卻因經濟危機而推遲計畫的人。Inkom不動產公司二手房部分負責人謝爾蓋.什洛馬表示，目前進入市場的人是那些現在正準備購房的人。

Gdeetotdom.ru分析中心主任亞歷山大.佩平說：「抵押貸款也影響了住房交易量：銀行已經積累了大量資金，需要向居民發放貸款。自然，這些資金流向了購房貸款」。5月份的房貸交易略低於四月份，為1,665筆，但這已經高於經濟危機前的水準--此前最高的為2007年10月的1,628筆。

Fosborn Home總經理葉蓮娜.波諾馬廖娃說，目前的按揭貸款利率已經降到歷史最低：美元貸款約為9%，盧布為11%。她認為：「潛在的購房者已經明白，目前是購房的最佳時機-利率很低，而價格也不像經濟危機前那麼高」。

不動產分析網站IRN.ru負責人奧列格.列普琴科表示，如果說4月份莫斯科住房價格指數升高了0.5%至1%，到5月底，該指數實際上沒有變化。

什洛馬認為：「我們最終得到了一個正常的房地產市場，儘管交易量有波動，但價格總體上穩定。購買多套房的人和投機者沒什麼可做的，他們撤出了市場，因為已經不可能一個月掙百分之幾十」。Penny Lane Realty總經理格奧爾吉.賈古羅夫則認為：「外匯市場上的任何不穩都會導致對不動產市場興趣的提高。那些在外匯市場上受損的人已經盯上了房地產」。

列普琴科認為，近期莫斯科住房價格將持續穩定甚至停滯。什洛馬對此表示同意，他說到夏季末交易量將會減少，而這未必會影響住房平均價格。