莫斯科市中心店鋪租金狂跌75%

俄新網RUSNEWS.CN莫斯科6月11日電 據俄羅斯《商業諮詢日報》報導，金融危機時期消費者購買力下降，由此引發零售額下滑，商戶不得不關閉店鋪或要求出租方降低租金，導致世界主要商業街商鋪租金出現大幅下跌。結果莫斯科特維爾大街在世界最昂貴街道排名急劇下滑，就在兩年前特維爾大街還曾位居該榜第三的位置，如今排名直落第22位。危機時期莫斯科市中心的商業租金下跌近75%，至每平方米年租金4000美元。

高力國際（Colliers International）分析師稱，2010年春季世界最昂貴商業街排行前三名依次為巴黎香榭麗舍大街（商鋪租金高達13500美元/平方米/年）、紐約第五大道（13400美元）、香港羅素街（13000美元）。法國和美國商鋪租金較2008年夏季分別下降了14%和24%，而中國商鋪租金卻上漲了50%，金融危機前羅素街每平方米年租金僅為8300美元。

高力國際表示，令世界零售市場倍感失望的是莫斯科特維爾大街。2010年春季該街商鋪租金較危機前下降了75%，2008年特維爾大街曾以15800美元/平方米/年的鋪租位居世界最昂貴街道第三，而現在在此買下一平方米僅需4000美元。

其他公司的調查結果也證實了上述資料。Penny Lane Realty公司提供的資料顯示，特維爾大街商鋪租金為每平方米3500-5000美元。Blackwood公司合夥人康斯坦丁.科瓦廖夫指出，這樣的租金指的是頂層商鋪。特維爾大街上一家商場負責人向《商業諮詢日報》透露，目前每平方米租金更為低廉，僅為60000盧布（約合1900美元）。

專家解釋，由於金融危機前莫斯科的商鋪租金被提的過高，才會導致近兩年跌得如此厲害。Penny Lane Realty商業不動產部經理阿列克謝.莫吉拉指出：「特維爾大街上的商店總是因地處超有利位置而被人為提價」。據他介紹，高昂的租金甚至超出了商戶的收入，因此這條大街上的商鋪曾經一直在扮演為該品牌做廣告宣傳的角色。

高力國際商業不動產部代理業務處經理加林娜.馬利博爾斯卡婭對上述觀點表示同意：「商戶原本願意支付高額租金買下特維爾大街的一個鋪位，但在危機時期許多商戶根本負擔不起」。
危機時期無力負擔這些高昂租金的商戶從特維爾大街搬到新的商業中心。科瓦列夫說：「在支付同等租金的情況下他們可以通過高客流來賺取更高的營業額」。其他商戶則試圖與商鋪所有者進行談判，要求降低租金，最後雙方達成了共識。

諮詢公司總經理向《商業諮詢日報》介紹，「亞庫次克鑽石」商鋪未能與出租方談攏，最後搬離了特維爾大街。此外，「達能」也關閉了自己的旗艦店，被「十字街頭-特快」取代。施華洛世奇（Swarovski）被Podium取代，Modart、「健康人」藥店和Mexx也於2010年撤離了特維爾大街，Cinnabon咖啡館入主原Mexx商鋪。